info@impera.pro
Мы в социальных сетях
НОВОСТИ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
В порядок применения кадастровой стоимости объектов налогообложения, полученной по итогам оспаривания, разрабатывают поправки

27.04.2017

Срок начала применения новой кадастровой стоимости после процедуры оспаривания могут поменять. Готовящиеся поправки можно найти на Портале проектов НПА.

?нициаторы предлагают внедрить применение кадастровой стоимости объектов недвижимости, определенной в результате оспаривания, с начала ее первоначального использования.

Данную норму сделают доступной только для физлиц.

Поправки планируется ввести в статьи 391 и 403 НК. Таким образом, нововведения распространятся на случаи по обжалованию кадастровой стоимости не только земель, но и остальных объектов недвижимости (от жилого дома до гаража или недостроенного объекта).

Напомним, сейчас, при изменении кадастровой стоимости объекта по решению комиссии Росреестра либо суда, новая цена принимается к сведению при обозначении базы налогообложения, начиная от налогового этапа, когда подана заявка на переоценку, но не раньше даты занесения в госкадастр недвижимости цены, ставшей предметом споров.

На сайте ФНС объяснили порядок применения стоимости кадастра, если плательщик налогов снизил ее путем обжалования оценки кадастра в зале суда. Так, плательщик может просчитать земельный налог, отталкиваясь от новой цены кадастра лишь после введения поправок в госкадастр, но не с момента вступления в силу решения суд об определении новой кадастровой стоимости.

Если правки примут, закон начнет действие уже в декабре этого года.

Мы продолжим следить за нововведениями по данному вопросу.



Для оспаривания кадастровой стоимости не требуется экспертное заключение

27.04.2017

Решение, прямо влияющее на бизнес, вынес Конституционный Суд в рассмотрении практики за первый квартал текущего года.

Смысл положений п. 5 ч. 2 ст. 246 Кодекса административного судопроизводства РФ и ст. 24.18 ФЗ «Об оценочной деятельности» разъяснили в указе от 9 марта 2017 г. N 592-О.

Так, кроме документации, прописанной в ст. 126 КАС, заявители, подающие иск об обжаловании итогов определения кадастровой стоимости, обязаны приложить к иску положительное заключение эксперта на бумаге и в электронном виде. Документация подготавливается оценщиком – участником саморегулируемой организации оценщиков, который и делает отчет по рыночной цене земли.

Отмечено, нормы ФЗ «Об оценочной деятельности» предусматривают список документов, которые необходимо приложить к заявлению по пересмотру кадастровой цены. Однако из этой нормы убрали абзац шестой, в котором требовалось предъявлять позитивное экспертное заключение по отчету об установлении рыночной цены недвижимого объекта.

После утраты данной нормой правовой силы заключение больше не нужно.

Таким образом, требования судов о предоставлении вместе с административным иском о снижении кадастровой стоимости земли положительного заключения на отчет безосновательны и противоречат выводом Конституционного суда.



Расчет земельного налога за следующие периоды должен учитывать изменения в кадастровой стоимости

27.04.2017

�?зменение кадастровой стоимости земли в течение налогового периода не берется во внимание при установлении налогооблагаемой базы в текущем и предшествующих отчетных этапах. Норму разъяснил Конституционный Суд РФ.

Под действие не подпадает случай, когда кадастровая цена участка поменялась из-за исправления ошибки отдела кадастрового учета при ведении госкадастра недвижимости. В этой ситуации новое значение принимается к сведению при установке налогооблагаемой базы, стартуя с налогового периода, когда применена ошибочная цена.

Перемены в кадастровой цене земли, проведенные в актуальном налоговом сроке по итогу категорийного перевода земель либо изменения вида разрешенного пользования, учитываются исключительно с последующего налогового этапа. Мера касается всех видоизменений разрешенного пользования участков, при этом не учитывая, улучшили или ухудшили эти изменения положение плательщика.

Что говорят финансисты?

По мнению финансовых экспертов, изменение категории земель либо же разрешенного пользования несет перемены в сумме налога и в объеме кадастровой стоимости.

К примеру, в марте 2017 г.  разрешили перевести участок из земель с/х назначения в земли населенных пунктов, видоизменив разрешенное пользование. Тогда вычисление земельного налога по ставке, соответственной новой кадастровой цене объекта земли, будет вестись не с этого года, а с последующего.

Выводы финансистов подкреплены правовой конкретикой. Так, по пункту 1 ст. 390 НК база по налогу на землю определена кадастровой ценой площади – объекта обложения. Здесь база формируется как кадастровая цена земли на 1 января года периода отчетности.

Пошлина на земли высчитывается в конце этапа как подобающий налоговой ставке % от базы. Налог вычисляется муниципалами, без права превышения заданных размеров. Допустимы дифференцированные ставки по налогам зависимо от категорий земель либо разрешенного пользования участка.



Каждому по земле: предлагается бесплатно предоставлять россиянам участки на территории всей страны

21.04.2017


Законопроект, в случае подписания которого граждане смогут бесплатно получать землю, находящуюся в государственной либо муниципальной собственности, внесли в Госдуму 21 апреля. Автором инициативы выступил депутат, который предложил распространить существующее постановление по всей территории страны.
Ввести норму предлагается, расширив действие закона, которым россиянам предоставляют участки на территории Дальневосточного федерального округа. Порядок предоставления земельных участков будет идентичным.
Закон нацелен на решение ряда проблем, среди которых: заселение отдаленных областей и заброшенных населенных пунктов, стимуляция предпринимательства в связи с ростом гражданского спроса в строительстве домов и развития инфраструктуры, а также стимулирование целевого пользования огромного количества земель, простаивающих в данное время.
По мнению разработчика, проект вовлечет большой процент населения в изготовление сельхозпродукции в т.ч. для личных потребностей. Это станет дополнительной мерой правительственной поддержки, т.к. страна находится в непростых экономических условиях, а покупательская способность снижена в разы.

Нововведение может вступить в силу уже с 1 января 2018 года.



Готовятся поправки по регулированию имущественных налогов

19.04.2017

Минфин России начал разработку закона, упрощающего налоговое администрирование по части налоговых платежей на землю, имущество организаций и физлиц. Проектом планируют исполнить задачу от власти от 05.04.2017 г. N ДК-П13-2080.

Законопроект должен устранить такие проблемы в налоговой сфере:

1. Отсутствие возможности изменить базу налогообложения на землю на протяжении налогового периода, если категория земельного участка (разрешенного пользования) изменена, из-за чего нужно отдавать земельную пошлину по кадастровой цене по факту не совпадающей с категорией данного участка;
2. Обязанность предоставить документы, заверяющие право на налоговые привилегии по имущественным пошлинам, несмотря на их присутствие в госорганах;
3. Невозможность отправки гражданам других стран уведомления от налоговиков, если у надзорного ведомства нет данных о месте жительства (нахождения) физлица;
4. Недостатки в применении обособленных льгот по налогу на имущество предприятий.

В случае подписания, правила начнут действие с начала 2018 года.

Как известно, налоговую базу при подсчете земельного налога определяют по каждому объекту как его кадастровую цену, основываясь на данных от 1 января года налогового периода. Перемена в кадастровой цене земли на этот период не берется во внимание при вычислении налога в данном и предшествующих этапах (п. 1 ст. 391 НК).
Относительно налога на имущество физических лиц – существует норма, по которой гражданин, имеющий возможность получить льготу, может предоставить заявление с подтверждающими документами в надзорное ведомство. При этом Минфин уведомлял, что бумаги, уже находящиеся в госорганах, предъявлять не нужно.



?зменен порядок налогообложения недвижимости – ФНС

13.04.2017

Налоговые органы впервые стали рассчитывать налог на и имущество граждан за 2016-й год, опираясь на кадастровую цену жилых помещений, гаражей и остальных сооружений. Новые налоговые меры коснулись 21 региона России (Краснодарский край не включен в список).
При переходе на обновленный расчет пошлины будут пользоваться понижающим коэффициентом 0,2 (за 1-й год пользования кадастровыми данными) и порядком не подлежащих обложению удержаний из кадастровой стоимости для 10 кв. метров – на комнату, 20 кв. метров – на квартиру, а на жилой дом – 50 кв. метров.

Налоговые льготы сохранят

Это касается 15-ти категорий плательщиков, внесенных в ст.407 НК (военные, пенсионеры, инвалиды 1 и 2 групп). Однако привилегию предоставят только за 1 строительный объект, не эксплуатируемый при этом в целях бизнеса (лишь за одну из двух и более квартир, парковок и пр.).
Также к обложению налогом подключат собственников построек, по которым раньше пошлины считались ввиду отсутствия данных по инвентаризационной стоимости (достроенные и недостроенные сооружения, полномочия на которые оформлены «по упрощенке», с отсутствием технической описи имущества и пр.).
Рассчитать налог можно с помощью «Налогового калькулятора», который размещен на портале ФНС.
Напомним, в прошлом году налоговый платеж на имущество физлиц исходя из кадастровой стоимости вычислялся в 28-ми российских субъектах.



Для регистрации предприятия может понадобиться справка об отсутствии задолженности

10.04.2017

Начинающий бизнес ожидают перемены: Минюст России разработало поправки в закон об исполнительном производстве, а также о госрегистрации бизнеса – �?П и юрлиц. Ведомство хочет включить в пакет обязательных документов справку о том, что задолженность отсутствует.
По мнению авторов инициативы, такой шаг поможет устранить случаи, когда должники избегают выполнения предписаний исполнительных документов, прибегая к реорганизации либо же ликвидации компании своей компании, и создания в дальнейшем новой.
Кроме того, если банк приостановит операции с деньгами, которые есть на счетах компании-должника, финансовому учреждению будет предложено запретить открывать недобросовестному предпринимателю счета и давать право на пользование новыми корпоративными системами платежа для пересылки электронных денег.



?зменен порядок регистрации прав на строения, расположенные на садовом участке

07.04.2017

Порядок государственной регистрации на дачные постройки изменен с 01.01.2017 года, сообщили в Минэкономразвития РФ. До этой даты процедуру регулировали соответствующим законом от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ. С начала года регламент устанавливается постановлением N 218-ФЗ «О госрегистрации недвижимости».
Данное распоряжение призвано создать общий ресурс для информирования – Единый госреестр недвижимости, заключающий в себе Единый госреестр прав на недвижимость и операций с ней, госкадастр недвижимости, введение единого порядка по учету и регистрации при создании объекта, закрепление обязательств по работе, в т.ч. за занесение неправильных данных в ЕГРН.
Законопроект должен в разы повысить качество сведений Общего Реестра об определенном объекте и правах на него, что имеет значение для обоснования налогообложения на недвижимость.
До 01.01.2017 г. работали положения Закона N 122-ФЗ о проведении госрегистрации прав собственности на недвижимость, что расположена на территории дачи (сада), основываясь объектной декларации без предоставления технического плана.
Нововведение же призвано воплотить принцип точности данных из ЕГРН, что достигается приготовлением технической схемы специалистом по кадастровой инженерии. Специалист несет ответственность за занесение в техплан неверных сводок о капитальном строительстве.
Формы техплана, требования к нему, данные, декларация о недвижимости официально приняты Минэкономразвития.
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, получать разрешение на стройку не нужно также в случае возведения на участке, выданном под садоводство или дачное хозяйство.



Защищать дольщиков будет Компенсационный фонд застройщиков

07.04.2017

Российским застройщикам хотят разрешить не страховать свою гражданскую ответственность и не исполнять в дальнейшем обязательства поручительством банка. Данный проект закона 1 апреля внесли в Госдуму. Однако вместе с обязательным залогом, гарантией качественной и честной работы застройщика перед дольщиками станет компенсационный фонд. Отчислять туда деньги нужно будет до госрегистрации соглашения на участие в долевом строительстве.
Как известно, закон об участии в долевой стройке уже предполагает наличие компенсационного фонда. Но сейчас он считается лишь дополнительной мерой защиты пайщиков, не заменяя обязанности застройщика по страхованию ответственности или обеспечению должного исполнения обязанностей поручительством финансового учреждения.
Эти 2 меры безопасности предложили отменить, а также пересмотреть положения о фонде, т.к. только после этого он сможет в полную силу выполнять свои функции.
Как известно, правительство еще в декабре 2016 года посчитало, что управлять деньгами должно специальное некоммерческое ведомство в организационно-правовой форме фонда.
Сумму взносов такая организация должна рассчитывать на основе стоимости каждого договора. Объём отчисления не должен быть выше предельного % цены соглашения на долевое участие.
Если взносы не делаются, проект предусматривает возможность приостановки кадастрового учета, регистрации прав на недвижимости, или же применения обеих мер. В планах также дополнить основания и сроки приостановки новыми положениями.
Также полагается, что при невыплате взносов контролирующий орган сможет выдавать предписания. ? если застройщик их не выполнит, ему придется выплатить штраф в размере от 100 тысяч до 200 тысяч руб.



Для договоров ОСАГО готовятся новые правила

03.04.2017

Страховщики по ОСАГО с 28 апреля начнут обеспечивать ремонт ТС вместо страховой выплаты.
Реформы касаются ситуаций, когда порча нанесена оформленным в России легковым авто, являющимся собственностью граждан.
Согласно Закону от 28.03.2017 No49-ФЗ, с указанной даты страховщики будут организовывать или оплачивать ремонт транспорта, или же делать то и другое. Начислять страховую плату по обновленным нормам будут в отдельных ситуациях (гибель транспорта и пр.).
Как известно, сейчас, имея на руках договор между ТО и страховщиком, пострадавший может избрать вариант возмещения в виде организационных работ и покрытия ремонта транспорта или получения денег по страховке.
В Законе прописаны правила, как именно страховикам нужно проводить ремонтные работы. Так, их срок должен составлять менее 30-ти раб. дней с момента, когда пострадавший предоставит транспорт в ТО или страховику.

Страховые организации должны будут выплатить неустойку по заявке пострадавшего, если:

1. Восстановление просрочено;
2. Фирма с потерпевшим условились по времени, превышающем срок ремонта, но договоренность не соблюдается.

Возмещение обязуются выплачивать за каждый день бездействия по просрочке – полагается 0,5% от общей неустойки.
Если страховик нарушит обязанности по авторемонту более, чем дважды за год, Банк России может применить санкции. Судя по изменениям ЦБ, это нарушение влечет ограничение возможности организации, занимающейся страхованием, компенсировать вред в натуре до 1 года.



Новый законопроект в сфере дачного хозяйства принят в первом чтении

31.03.2017

В России подготовлены изменения в ГК РФ и закон N 193-ФЗ «О сельхоз кооперации», чтобы отказаться от организационно-правовой формы огородничего, садоводческого либо дачного потребительского кооператива.
Разработчики предлагают установить, что некоммерческая организация, добровольно основанная для занятия огородничеством (садоводством), может существовать только как соответствующее товарищество на неторговой основе, выступая в виде ОПФ товарищества владельцев недвижимости.
Цель законопроекта: усовершенствовать правовое регулирование российского садоводства, огородничества и дачного хозяйства, и устранить неточности ФЗ от 15.04.1998 N 66-ФЗ.
Переделывание учредительных документов ранее основанных некоммерческих объединений лиц в дачной сфере тоже учтено.

В проекте выдвинуты следующие предложения:

1. Чтобы устранить правовую неопределенность, уточнены понятия: «жилое строение» заменено на «садовый дом» – место на участке, отведенное для отдыха и временного нахождения.
2. Предусмотрены дополнительные цели создания таких некоммерческих организаций, опираясь на специфику хозяйства.
3. Регулирование общих правил расчета взносов, целей, которых можно достичь с их помощью, подготовка аргументов по величине взносов, общее утверждение.
4. Создание отделов управления соответствующих некоммерческих товариществ, закрепление полномочий собрания участников, правления, главы и ревизоров.
5. Урегулирование правовых отношений по предоставлению и застройке участков, занесение изменений в Земельный кодекс, чтобы установить единую систему предоставления земли государственной и городской собственности без конкурса.
6. Регламентирование оборота общего имущества товарищества, способы передать его в общее долевое владение лицам с участками в зоне товарищества.
7. Регулирование прав и обязанностей граждан, занимающихся дачным хозяйством в зоне товарищества без участия в нем.



За помещения в торговых и деловых центрах обязали платить налог

28.03.2017

Объекты в административных и деловых зданиях России должны облагаться налогом, отталкиваясь от кадастровой стоимости.
Решение приняли представители Минфина, рассматривая ситуацию с налогами за помещения, размещенными в подобных комплексах, но не внесенные в объекты, налогооблагаемая база которых устанавливается по кадастровым показателям.
Характеристики налогового платежа для такого случая определили в сообщении министерства от 13.03.2017 г. N 03-05-04-01/13780.
Следуя НК, список недвижимых учреждений, чья база по налогу на имущество отталкивается от кадастровой цены, создается ответственным органом субъекта государства на соответственный период.
Если же показатели по кадастровой цене делового здания имеются, а за отдельное помещение – нет, тогда сумма налога внутреннего объекта высчитывается в виде части кадастровой стоимости всего здания, соответственно размеру помещения в площади всего объекта.



В России появится новый кодекс

22.03.2017

К разработке нового документа – исполнительного кодекса РФ – приступили в Министерстве юстиции. Об этом уведомляют на официальном сайте проектов правовых актов.
Создание нового кодекса направлено, в первую очередь, на совершенствование в исполнении судебных актов, актов остальных органов и чиновников с помощью кодификации закона в сфере исполнительного производства.
Кроме того, разработка проекта ик подразумевает внедрение мер по улучшению деятельности Федеральной службы судебных приставов, модернизацию исполнения решений суда, заполнение недостающих моментов в работе, сбора соответствующих положений в единую законодательную базу.

Устранить пробелы

Проблема совершенствования нормативной базы по созданию и принятию исполнительного кодекса актуальна до сих пор, поэтому законодатели и Минюст основательно взялись за эту задачу.
Напомним, после согласования ряда законов об исполнительном производстве (2007 г.) и судебных исполнителях (1997 г.), порядок принудительного исполнения построили заново, создав ФССП. Однако, пробелы в законодательстве по регулировке исполнительного производства стали видны практически сразу.
По мнению экспертов, в проекте кодекса, кроме собрания положений действующих законов и устранения недостатков, нужно определить план работы приставов в разных случаях: при ликвидации организации, банкротстве, смерти и т.д.



Для перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах готовят новые правила

     16.03.2017

Для перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах готовят новые правила

На перепланировку и переобустройство указанных объектов могут наложить те же ограничения, что и на жилые. По мнению депутата Госдумы и по совместительству автора проекта Александра Осипова, это позволит заполнить пробел в законе и упорядочить отношения по переустройству и новой планировке нежилых помещений, которые не относятся к общему имуществу дома.

Местное управление в этом вопросе должно выступать контролирующим органом. А заявления по фактам подобного самовольного переустройства могут явиться причиной для внеплановой проверки Госжилнадзором.

Также предлагается пополнить список документов, которые предоставляются при проведении указанных мероприятий, протоколом общего собрания владельцев квартир или их письменными решениями. Данный документ нужно иметь при себе, если перепланировку невозможно провести без присоединения ли использования части общего домового имущества.

Для чего нужна инициатива?

В первую очередь, это безопасность жильцов, отмечает разработчик документа. Самовольные перестройки могут технически ухудшить весь дом, привести к разрушению его части, тем самым подвергая опасности жизнь и здоровье проживающих лиц. Кроме того, самостоятельные попытки могут испортить общедомовое имущество.

Сейчас надзорный орган не имеет права привлечь собственников переобустроенных помещений к ответственности и пресекать несогласованные перепланировки. Поправки разрешат представителям местного самоуправления контролировать состояние жилфонда и уровень максимальной безопасности проживания.

Напоминаем: за незаконную перепланировку жилого дома/помещения грозит санкция в 1-1,5 тыс. рублей либо предупреждение. Если же самовольно переустраивается квартира, виновника могут оштрафовать 2-2,5 тыс. рублей (согласно ст. 7.2. КоАП).




Срок ограничения бесплатной приватизации жилья в России отменен

15.03.2017

Бесплатная приватизация жилья бессрочно продлена для всех россиян. Нормы, ограничивающие ее срок, утратили силу согласно Закону N 14-ФЗ. Новый документ начал действовать с 22 февраля.
Как известно, бесплатную приватизацию должны была завершить еще 1 марта этого года. До этого сроки окончания пролонгировались 5 раз. Однако, люди продолжали массово обращаться в Госдуму с просьбой продления возможности на разный срок и по разным причинам. В итоге по инициативе премьер-министра страны и лидера партии «Единая Россия» Дмитрия Медведева, чиновники заявили о новом решении – рассмотреть вопрос об отказе от ограничения бесплатной приватизации по срокам, и в итоге приняли решение в пользу граждан.
Процесс приватизации жилой недвижимости несложен. Нужно подать соответствующее заявление в районное управление либо органы местной власти, а также приложить пакет документов. Органы обязуются рассмотреть заявку в течение 10-ти дней.



Бессрочное право на выкуп арендуемого государственного имущества может быть предложено субъектам МСП

09.03.2017

Чиновники идут навстречу представителям малого и среднего бизнеса России, и предлагают введение бессрочного права выкупа недвижимости, взятой в аренду у государства. С соответствующим предложением и проектом выступили в Минэкономразвития.
Сейчас субъекты МСП, берущие в аренду недвижимое имущество у государства либо муниципалитета, могут использовать преимущество на право выкупить объекты до 1 июля следующего года. Условия сделки соотнесены со сроками пребывания объекта в аренде. В случае принятия законопроекта, ограничение по времени пользования правом на выкуп снимут.
По плану, возможность выкупа появляется тогда, когда арендуемый объект недвижимости по состоянию на дату подачи предпринимателем заявки находится во временном использовании 2 года и больше, без перерыва и согласно договору аренды.
Предусмотрены и исключения, прописанные в ч. 2.1 ст. 9 ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества...».



Вне закона: использование в налогообложении инвентаризационной стоимости имущества, полученной после 1 марта 2013 года, запрещено

09.03.2017

Налоговики не имеют права облагать данные об инвентаризационной стоимости, предоставленные в надзорное ведомство после 01.03.2013 года уполномоченными органами либо другими лицами. Об этом сообщили в Минфин России.
Данная мера вызвана тем, что с 01.01.2013 г. государственный техучет и определение инвентаризационной цены не предусматриваются (Закон N 221-ФЗ).
Орган, которому поручено проверять подлинность инвентаризационной цены, определенной раньше, сейчас не избран. Поэтому данная цена недвижимости может оспариваться в суде.
Напомним, в субъектах, которые не перешли к вычислению налога на имущество физлиц по кадастровой стоимости, налоговый платеж исчисляется по инвентаризационной цене (включая коэффициент-дефлятор, основываясь на последних данных об этой стоимости), предоставленных в надзорное ведомство до 1 марта 2013 г.
Как известно, с 1 января 2013 г. государством проводится кадастровый учет зданий и помещений. Вопросы по регулированию оценочной деятельности отданы Минэкономразвития РФ, а в сфере жилищной политики и учета жилфонда – Минстрою.
?з постановлений вышеуказанных министерств следует, что инвентаризационная цена объектов может рассчитываться только в целях, не связанных с обложением налогами. Сейчас субъекты страны могут сами определить время перехода к обложению налогом недвижимости физлиц и предприятий по кадастровой стоимости.



Проверить нотариальную доверенность можно в интернете

07.03.2017

Электронный сервис для проверки доверенностей по реквизитам и его возможности представила Федеральная нотариальная палата России. В ведомстве доработали данную онлайн-услугу и запустили ее в полноценном режиме.

Как известно, реестр должен был начать функционировать в начале этого года – 1 января, но старт не удался: информация об отмененных гарантийных документах отображалась, а данные действительных документов высвечивались редко. Однако уже сейчас можно провести проверку доверенностей, не выходя из дома

По информации ФНП, аннулированная нотариусом доверенность тут же включается в базу электронного сервиса, в т.ч. и данные об упразднении документа, произведенной в простом письменном виде. Для того, чтобы проверить ее, в реестре есть одноименный пункт «Сведения об отмене доверенности, совершенной в простой письменной форме». Новые данные появляются в блоке раз в полчаса.

Проверьте нужную доверенность прямо сейчас!



Новую форму декларации по налогу на имущество организаций готовят в России

06.03.2017 г.

Проектом надзорного ведомства планируется принять новые виды предоставления налоговой декларации по налогу на имущество предприятий, расчета по авансовым налогам в электронном виде, и требуемые к оформлению бумаги.

Проект обновлен в Третьем Разделе, куда добавлены тезисы о долевой части в праве общей собственности и доле, соответствующей шестому пункту ст.378.2 НК.

В расчет по налогам внесен подраздел 2.1 о недвижимых объектах, которые облагаются налогом по средней за год стоимости.

После принятия документа актуальная форма указанной декларации, установленная с ноября 2011 г., потеряет силу.

Приказ может вступить в действие спустя 2 месяца после публикации, начав использоваться с предоставлением заявления по платежам на имущество предприятий за налоговый цикл текущего года.

По просчету имущественного налога учреждений, стоит напомнить сегодняшние положения: в случае не обозначенной кадастровой стоимости всего здания, налог на объект в нем устанавливается в виде долевой части кадастровой цены здания, отвечающей части площади организационного помещения в метраже всего объекта. Данные по площади определяются соответственно информации из ЕГРН.




Выдача бумажных свидетельств о праве собственности на недвижимость может возобновиться

02.03.2017 г.

С предложением вернуть предыдущую форму свидетельства о праве собственности выступили депутаты Госдумы.

Напомним, сейчас выдачу данных удостоверений в бумажном виде можно подтвердить исключительно выпиской из ЕГРН.

Авторы поправок поясняют инициативу следующими причинами:

1. При оформлении различных сделок с недвижимостью людям постоянно нужно брать новую выписку из Реестра. На эти действия нужно дополнительно затрачивать время и деньги, что весьма невыгодно.

2. Запись о государственной регистрации права на недвижимость в ЕГРН сейчас признана единым способом доказать наличие законно оформленного права на свой объект. А потому, если в Реестре, работающем в электронном режиме, допущена оплошность, дополнительным документом в подтверждении статуса владельца прав станет такое свидетельство, предоставленное при регистрации появления либо перехода прав на объект недвижимости.

3. К парламентариям приходят многочисленные заявки и жалобы от граждан, большую часть которых составляют пенсионеры, с просьбой в возобновлении выдачи бумажных свидетельств.

Соответствующая поправка может вступить в силу уже с 1 июля.




На юге России планируется ввести курортный сбор

22.02.2017 г

Очередной эксперимент может ожидать южные регионы страны: в Совете Федерации заслушали проект закона о введении курортного сбора с отдыхающих. Соответствующее положение представила глава департамента инвестпроектов Минкавказа Ольга Рухуллаева. План касается Ставропольского, Краснодарского, Алтайского регионов, Республики Крым.

В частности, предлагается установить сбор с отдыхающих размером 100-150 руб. за сутки нахождения в курортной области, независимо от пользования сервисом. Сборы включат в счет на месте размещения. Подчеркнуто, что законом пропишут общие правила взысканий, а нюансы и размер уплаты определят сами регионы.

Целью нововведения называют не только развитие рекреационной инфраструктуры, но и доведение ее до мирового уровня.

Законопроектом определены льготы для:

Лиц I, II групп инвалидности;

Героев СССР и ветеранов ВОВ;

Героев России, труда;

Граждан, прибывшим для получения медицинской помощи и реабилитации;

Ликвидаторов ЧАЭС,

Лиц до 18 лет, студентов до 24 лет;

Официальных работников и граждан, постоянно проживающих на экспериментальном месте.

В дальнейшем районы сами смогут установить льготные категории.

Взимать сборы смогут те, кто предоставляет гостиничный сервис, размещает и обеспечивает временное проживание – предприниматели, физлица и остальные предприятия.

Куда пойдут сборы?

Финансы направятся в Фонды развития курортной инфраструктуры указанных регионов. Деньги обязуют использовать на обслуживание, постройку, ремонт территориальных объектов. Прежде всего, это касается парков, скверов, пляжей и набережных, бульваров, пешеходных зон.

Ориентировочно, эксперимент продлится 5 лет. Если проект не удастся, его остановят. Если, наоборот, попытка будет иметь успех, ввод сбора с отдыхающих рассмотрят в остальных регионах страны.

Замечания к законопроекту

По поводу концепции высказались представители указанных регионов. Председатели и министры сошлись во мнениях, что пошлина не должна финансово обременять приезжих и туристов, поэтому ее стоит определить в размере меньше 100 руб/сутки либо вовсе ввести разовую плату, не превышающую 300 рублей. Обязательства для операторов, как и контроль уплаты пока также не проработаны.

Когда введут сборы, не уточняется. Законопроект планируется доработать и направить в Госдуму.

Напомним, в сентябре 2016 года Президент Владимир Путин поручил внедрить положения о сборе с отдыхающих до 1 марта.




Бесплатная приватизация жилья теперь бессрочна

13.02.2017 г.

Бесплатная массовая приватизация жилых помещений в России должна была закончиться уже 1 марта. Однако массовые обращения россиян с просьбой продления этого срока изменили картину.

Законопроект, определяющий бессрочный характер приватизации жилых помещений, приняли во 2-м чтении 8 февраля. Окончательное решение вопроса инициировал глава Правительства РФ и председатель «Единой России» Дмитрий Медведев.

изначально продление бесплатной приватизации планировалось до 2020 года, но лишь для нескольких отдельных групп: переселенцев из аварийных домов, жителей Республики Крым, детей-сирот.

Для остальных же граждан сроки по вопросу переносились уже 5 раз. Но к чиновникам снова стали поступать обращения от россиян, по разным причинам не успевшим оформить приватизацию. К тому же, многие люди, живущие в аварийных домах ветхих помещениях, и ждущие расселения в новые дома после 1 марта, могли оказаться в неравной позиции по сравнению с теми, кто успел получить и приватизировать свое жилье до окончания срока.




Нововведение в налоговых льготах: освободят ли многодетных семей от уплаты налога на имущество физлиц?

07.02.2017 г

В парламент на рассмотрение поступил проект закона, предлагающий освободить многодетных семей от уплаты налога на имущество физических лиц. Соответствующий документ внесла депутат Государственной Думы Тамара Плетнева.

В пояснении к проекту отмечено: на сегодняшний день в стране нет централизованного права, касающегося социального содействия многодетным семьям. Налоговый Кодекс РФ также не содержит привилегий на имущество физических лиц в отношении указанной группы граждан.

Депутатом предлагается скорректировать Кодекс, добавив в статью 407 пункт 16, где указать нового налогоплательщика-льготника.

Доходы большинства многодетных семей, уровень финансового благосостояния падают с появлением каждого последующего ребенка. Принятие данного закона – шаг навстречу почти полутора миллионам многодетных российских семейств. Отмечено, освобождение от выплат налога на имущество поспособствует улучшению демографических показателей в стране, повышению статуса семей, где есть трое и более детей.

Влияние законопроекта на бюджет

Разработчики проекта просчитали и влияние поправок в НК РФ на доходы в бюджет. По их данным, одна многодетная семья в среднем платит пошлину за один объект недвижимости. Если закон примут, общая сумма доходов будет равна общему размеру налога на 1,3 млн объектов, облагаемых налогом. К примеру, средняя пошлина за 1-комн. квартиру в столице в прошлом году составляла 2,5–5 тыс. рублей в год. исходя из этих цифр, реализация проекта будет «стоить» от 3 млрд до 6,5 миллиардов рублей.

Напомним, сейчас налоговые льготы на имущество частных лиц установлены для 15-ти категорий (героев СССР и России, пенсионеров, инвалидов I, II групп и др.). Список может расширяться на основании решений муниципальной власти по месту нахождения облагаемого имущества.


Стартовала Декларационная кампания 2017 года.

01.02.2017 г. 

Физические лица, получившие доход от продажи в 2016 году имущества, находившегося в собственности менее минимального срока владения, от сдачи имущества в аренду, а также в случае получения дорогих подарков, выигрыша в лотерею, или получения дохода от зарубежных источников должны подать в ФНС декларацию 3-НДФЛ до 2 мая 2017 года.

Помимо физических лиц задекларировать доходы должны адвокаты, нотариусы, а также индивидуальные предприниматели.

При подаче декларации по доходам с продажи недвижимости физическим лицам важно учесть, что налог с дохода от продажи недвижимого имущества, приобретенного после 1 января 2016 года, рассчитывается по новым правилам:

- если доход от продажи объекта недвижимости ниже чем 70% от кадастровой стоимости этого объекта, то НДФЛ рассчитывается исходя из суммы кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на коэффициент 0,7.

Указанный в декларации налог нужно заплатить до 17 июля 2017 года.

В случае просрочки вышеуказанных сроков законодательством предусмотрены штрафные санкции – за непредставление декларации 5% от не уплаченной в срок суммы налога за каждый месяц, но не более 30% указанной суммы и не менее 1 000 рублей: а за неуплату НДФЛ - 20% от суммы неуплаченного налога.

Срок подачи декларации 3-НДФЛ не распространяется в случае, если вы ее подаете для получения налогового вычета, например, после покупки жилья, в этом случае направить декларацию можно в любое время в течение года.




Правила применения новой кадастровой стоимости

 07.02.20107 г.

В соответствии с нынешними правилами, такой вид налога должен пересчитываться за налоговый период, когда поменялась его кадастровая стоимость.

Если комиссия по рассмотрению кадастровых споров с недвижимостью решила изменить расценки, то налог на имущество предприятий и авансовые взносы должны корректироваться за целый год, в котором было принято решение. При этом на аванс, уплаченный до изменения кадастровой имущественной цены, неустойки не начисляются.

Пример: если комиссией было решено изменить кадастровую стоимость объекта в июле, налог на имущество пересчитывается за минувшие 2 квартала того же года, т.к. квартальные авансы равняются одной четвертой от кадастровой цены собственности на 1 января года налогового этапа, помноженной на пошлинную ставку.

Напоминаем, база налогообложения для отдельных недвижимых объектов формируется как их кадастровая цена по ситуации на 1 января того года, в котором идет налоговый период. Не позже 1-го числа последующего промежутка по обложению имущества предприятий уполномоченным органом устанавливаются объекты недвижимости, для которых пошлинная база определяется как кадастровая стоимость.

Предприятия устанавливают налоговую базу, основываясь на сведениях из ЕГРН об объекте, владельцем или управляющим которого выступает налогоплательщик. Данные по кадастровой цене применяют с даты их внесения в реестр.

Если кадастровая стоимость изменена комиссией либо решением суда в последовательности, прописанной в ст. 24.18 Закона №135-ФЗ, данные о кадастровой стоимости принимаются к сведению при определении налоговой базы по пошлине на имущество предприятий, начиная с момента, когда было подано о снижении кадастровой стоимости объекта, но не раньше срока внесения в реестр оспариваемой стоимости.




Получить сведения о кадастровой стоимости теперь можно онлайн!

Знать данные о кадастровой стоимости недвижимости или земли – значит иметь возможность проверить, верно ли рассчитан налог, и избежать ошибок и лишних трат.

На портале Росреестра предлагается новая полезная функция – получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости с данными о кадастровой стоимости.

Как известно, с начала 2017 года налоговое бремя на недвижимость исчисляется непосредственно с кадастровой стоимости, а не с инвентаризационной, как было прежде.

Запрос о данной стоимости на rosreestr.ru поможет сократить время получения данных по объекту, и в случае несогласия с её размером – оперативно отреагировать, в частности, оспорить.

Выписка содержит все основные пункты: вид объекта, кадастровый номер, размер кадастровой стоимости и дата принятия, реквизиты свидетельства, подтверждающего дату внесения кадастровой стоимости в ЕГРН, сроки подачи заявления на переоценку кадастровой цены и начала ее применения.

Запросить данные из ЕГРН можно соответственно дате подачи заявки, либо выбрать другую нужную Вам дату (к примеру, на 1 января года старта периода налоговой отчетности).

ПРЯМАЯ ССЫЛКА НА ФОРМУ ЗАПРОСА: https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1


Платить по-новому: изменения в налоговых ставках Краснодарского края

01.12.2016 г.

Новые налоговые ставки по налогам на имущество физических лиц утверждены в южном регионе.

Такие полномочия были делегированы органам местной власти, поэтому в каждом муниципальном образовании на территории Краснодарского края утверждены свои налоговые ставки, которые начнут применять с 1 января 2017 г. при уплате налогов на имущество, обозначенное в ст. 378.2 НК РФ. Сюда относятся:

административно-деловые центры, а также торговые центры и комплексы;

нежилые помещения, предусмотренные для размещения офисов, объектов общепита, объектов бытового обслуживания, торговых точек;

жилые помещения, хозяйственные строения площадью менее 50 кв. метров;

недвижимое имущество, принадлежащее иностранным организациям.

Список объектов утверждается Департаментом имущественных отношений Краснодарского края.

Проект Перечня объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 п.1 ст.378.2 Налогового кодекса РФ, для которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, размещен на сайте ведомства. Список можно изучить здесь: http://www.diok.ru/activity/nalogooblozhenie-ot-kadastrovoy-stoimosti/perechen-obektov-nedvizhimogo-imushchestva/.

Все собственники помещений, попавших в данный список, будут платить налог исходя из кадастровой стоимости по ставкам (их размер варьируется от 0,5% до 2%).

Так, с 1 января 2017 года:

в Геленджике за вышеуказанные объекты физические лица будут платить налог в размере 2-х процентов от кадастровой стоимости (согласно Решению Думы муниципального образования города-героя Геленджик от 26.08.2016 г. №465);

в Анапе для таких объектов также установлена налоговая ставка в размере 2% (согласно решению Совета муниципального образования города-курорта Анапа от 27.10.2016 г. №116 «Об установлении налога на имущество физических лиц» (http://www.anapa-official.ru/sovet/resheniya-soveta/)).

в Тимашевске физические лица будут оплачивать налог в размере 2% от кадастровой стоимости объекта, что следует из Решения Совета Тимашевского городского поселения Тимашевского района №220 от 19.10.2016 г. «Об установлении налога на имущество физических лиц на территории Тимашевского городского поселения Тимашевского района» (http://adm-timashevsk.ru/index.php?option=com_content&view=article&id=3962:2015-06-04-07-38-29&catid=27:new-to-joomla&Itemid=61).

Ставка в размере 2% установлена также в Ейске, Темрюке, Новороссийске и Армавире, что подтверждается соответствующими решениями органов местного самоуправления:

1) Решением Совета Ейского городского поселения Ейского района № 33/2 от 24.11.2016 «О налоге на имущество физических лиц на территории Ейского городского поселения Ейского района» (http://adm-yeisk.ru/dokumenty/normativno-pravovye-akty-0?year[value][date]=2016);

 

2) Решением Совета Темрюкского городского поселения Темрюкского района №238 от «23» августа 2016 года г. Темрюк «О налоге на имущество физических лиц» (http://admtemruk.ru/sovet/2739);

3) Решением Думы муниципального образования город-герой Новороссийск №110 от 01.11.16 "О налоге на имущество физических лиц" (http://admnvrsk.ru/dokumenty/dokumenty-gorodskoy-dumy/reshenija-gorodskoj-dumy/document-20161102094020-218039/);

4) Решением Армавирской городской Думы от 24.11.2016 № 186 "О налоге на имущество физических лиц" (http://www.armduma.ru/index.php/resheniya/resheniya-vi-sozyv/2763-reshenie-armavirskoj-gorodskoj-dumy-ot-24-11-2016-186-o-naloge-na-imushchestvo-fizicheskikh-lits).

Самая низкая в регионе ставка установлена для уплаты налога на имущество, расположенного на территории Славянского городского поселения: согласно решению Совета депутатов №3 от 20.10.2016 г., установлена ставка в 0,5%. (http://pegasmedia.ru/index.php?id=42).

Таким образом, с 1-го января следующего года собственники объектов недвижимости будут оплачивать налог на имущество, исходя из его кадастровой стоимости, по ставкам, указанным для каждого муниципального образования Краснодарского края.

Для снижения налогового бремени можно осуществить процедуру снижения кадастровой стоимости объектов недвижимости, в результате которой налог может быть уменьшен в несколько раз.




Авторизация
Весь перечень оказываемых услуг
Снижение кадастровой стоимости объектов недвижимости
Абонентское обслуживание юридических лиц и индивидуальных предпринимателей
Разрешение спорных вопросов применения налогового законодательства
Признание права собственности на самовольные строения
Изменение категории земли и  вида разрешенного использования земельных участков
Сохранение помещений в перепланированном (переустроенном) состоянии
КОНТАКТЫ
г. Краснодар
+7 (861) 210-43-91
krasnodar@impera.pro
г. Махачкала
+7(918)072-72-00
g.muhuchev@impera.pro
г. Москва
+7(985) 226-65-42
y.muhuchev@impera.pro
История юридической компании «Импера» началась 21 ноября 2012 года открытием небольшого офиса в г. Краснодар.

Читать далее
+7 (861) 210-43-91
+7(918)072-72-00

г. Краснодар
г. Махачкала
Вопрос юристу
Группа компаний "Импера". Все права защищены. 2017 год